A ottobre, i prezzi delle case in Italia calano dello 0,9%, ma a Belluno si registra un aumento significativo, con quotazioni comprese tra i 2.400 e i 2.900 euro al metro quadrato. Questo fenomeno si colloca in un contesto nazionale in cui solo il 27% dei capoluoghi segna un incremento, mentre il 72% registra un calo. Belluno, insieme a Firenze, Bolzano, Cesena, Parma e Trieste, tocca il proprio record di prezzo. Nei quartieri centrali, i prezzi degli immobili raggiungono il massimo storico, superando la media nazionale. Chi cerca abitazioni a buon mercato deve valutare i quartieri residenziali semicentrali, dove i prezzi si aggirano tra i 1.600 e i 2.000 euro al metro quadrato.
Un mercato in controtendenza
«Siamo in controtendenza per una serie di motivi», spiega Daniele De Meio, presidente Fimaa Belluno. Tra i fattori che influenzano il mercato, la buona qualità della vita, il cambiamento climatico e l’aumento delle temperature giocano un ruolo chiave. Quest’estate, il caldo ha contribuito a far crescere l’interesse per la zona, attirando clientela estera e da altre province. Inoltre, la resilienza del mercato è supportata da un buon risparmio di base e un indebitamento pro capite delle famiglie molto basso, che favorisce il potenziale d’acquisto.
Per chi opta per l’affitto, il canone medio a Belluno si aggira sui 10 euro al metro quadrato al mese, ovvero circa 750-800 euro per un trilocale di medie dimensioni. Nonostante i tassi dei mutui siano elevati, molti acquirenti trovano comunque conveniente acquistare un immobile, poiché la rata del mutuo può coprire l’affitto. La propensione al risparmio e all’acquisto del mattone è crescente, soprattutto tra chi cerca una soluzione stabile a lungo termine.
Prezzi elevati e scelte di mercato
Nelle frazioni periferiche o collinari, come Nevegal, Castion e Pascolet, i prezzi scendono tra i 900 e i 1.400 euro al metro quadrato. Nel capoluogo di provincia, il valore medio complessivo di un appartamento si aggira intorno ai 150-160mila euro. La domanda si concentra principalmente su immobili usati in buone condizioni, costruiti negli anni ’80 e ’90, poiché le costruzioni nuove sono rare a causa della ridotta attività edilizia negli ultimi anni. Sul nuovo non abbiamo molti dati perché c’è mancanza di prodotto.
Per quanto riguarda l’intera provincia di Belluno, il mercato immobiliare presenta una forte polarizzazione influenzata dai prezzi delle case di località blasonate come Cortina d’Ampezzo, con picchi di 22mila euro al metro quadrato, o Arabba che sfiora i 10mila. La media provinciale oscilla tra i 1.800 e i 3.100 euro. Nel dettaglio, le zone come Cadore, Agordino e Alpago presentano prezzi compresi tra i 1.200 e i 2.100 euro, mentre le località turistiche montane (Cortina esclusa) oscillano fra i 2.500 e i 6.000 euro. Gli appartamenti hanno un prezzo medio sul mercato fra i 180mila e i 215mila euro, le case indipendenti e i rustici invece presentano prezzi sui 200mila euro.
La scelta tra acquisto e affitto dipende da diversi fattori, tra cui i tassi dei mutui e la disponibilità di immobili in buone condizioni. La crescita dei prezzi a Belluno riflette una combinazione di fattori economici, sociali e climatici, che hanno contribuito a rendere il mercato immobiliare in questa zona un’opzione sempre più interessante per acquirenti e investitori.
