Tasso fisso dei mutui in Toscana sale al 3,46% a agosto, variabile rimane stabile al 2,80%

Ad agosto 2026, il tasso fisso dei mutui in Toscana ha registrato un aumento, passando al 3,46%, mentre il tasso variabile rimane stabile al 2,80%. L’Osservatorio di MutuiOnline.it ha reso noti i dati relativi alla regione, evidenziando una crescita del tasso fisso rispetto al mese precedente. La forbice tra le due tipologie di finanziamento si è allargata, passando da 53 a 66 punti base in media. Questo significa che, su un mutuo a 20 anni da 140.000 €, la rata mensile del tasso fisso è ora in media di 809 €, mentre quella del variabile si mantiene a 762 €, con una differenza di 47 €.

La durata media dei mutui supera la media nazionale

Secondo i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, la durata media dei mutui in Toscana ad agosto è pari a 25 anni e 4 mesi, superiore alla media nazionale di 24 anni e 7 mesi. L’importo medio richiesto per un mutuo in Toscana è di 144.286 €, superiore alla media italiana di 140.950 €. Il valore medio degli immobili è pari a 229.044 €, in aumento rispetto alla media nazionale di 218.573 €.

Le province toscane si distinguono per importi e valori immobiliari

Analizzando i dati provinciali, Lucca si conferma la provincia dove si richiedono importi medi più elevati, con un valore di 171.541 €, mentre Massa Carrara è la regione con importi medi più bassi, pari a 101.909 €. Per quanto riguarda i valori immobiliari, il dato più alto si rileva a Livorno, con un valore medio di 264.958 €, mentre il valore più basso emerge a Massa Carrara, a 166.250 €. Ad Arezzo, i richiedenti sono più giovani, con un’età media di 34 anni e 3 mesi, mentre a Firenze si registra l’età media più alta, pari a 41 anni. La durata dei mutui varia a seconda delle province: i più lunghi si osservano a Prato, con una media di 27 anni e 10 mesi, mentre i più brevi si registrano a Pistoia, con una media di 23 anni e 2 mesi.

Il vantaggio del tasso variabile cresce nel tempo

Il vantaggio del tasso variabile rispetto al fisso si è ulteriormente accentuato nel mese di agosto. Sul totale degli interessi da pagare nel corso dei 20 anni di finanziamento, il vantaggio del variabile è aumentato dai circa 9.300 € di luglio ai poco meno di 11.200 € di agosto. Questo incremento è dovuto al rialzo del tasso fisso e alla stabilità del tasso variabile, che rimane la soluzione più conveniente attualmente disponibile sul mercato.

Nonostante il rialzo del tasso fisso, i mercati scontano un aumento del tasso variabile

Nonostante il rialzo del tasso fisso, i mercati scontano un aumento del tasso variabile nei prossimi mesi, in seguito all’aumento dei tassi deciso dalla Banca Centrale Europea. Questo scenario potrebbe influenzare le scelte dei richiedenti, che dovranno valutare attentamente i vantaggi e i rischi delle due tipologie di finanziamento.