Il Royal Hotel Paolino di Cavareno torna all’asta il 20 ottobre dopo anni di vicissitudini e una serie di tentativi di vendita fallimentari. La struttura, che si trova in Alta Val di Non, è stata messa in vendita con un prezzo base di 1,429 milioni di euro, ma l’offerta minima richiesta è di poco superiore al milione. L’asta è parte della procedura esecutiva immobiliare 38 del 2022, che ha portato al pignoramento nel febbraio 2023 e alla fissazione della vendita nel 2024.
Proprietà e gestione complessa
La proprietà del Royal Hotel Paolino è detenuta dalla Multi Hotel srl, società con sede legale a Tortolì (Nuoro, Sardegna), che ha anche un’altra unità locale a Martinsicuro (Teramo, Abruzzo). Il capitale sociale di 100mila euro è diviso tra Olga Savina (89%) e Antonietta Giuliano (11%), quest’ultima amministratrice unica della società. La struttura, costruita tra il 1965 e il 1966, ha visto diverse gestioni e cambi di proprietà nel corso degli anni.
La gestione a cui era affidato ha portato a un peggioramento delle condizioni, con conseguenze come il fallimento, anni di incertezza e una nuova chiusura. Nel 2021, la struttura insieme al vicino garni Il Pirata (della stessa società) è stata oggetto di controlli della Polizia locale, che hanno portato all’elevazione di un verbale e alla decadenza della Scia per “Il Pirata”. La procedura esecutiva immobiliare 38 del 2022 ha portato al pignoramento nel febbraio 2023 e alla fissazione della vendita nel 2024.
Un’opportunità per il rilancio
La struttura, che ha 46 stanze, piscina, parco e parcheggio, ha una superficie commerciale di 7.960 metri quadrati e un terreno a bosco di 1.500 mq. L’hotel attende qualcuno che lo compri e lo rilanci seriamente, visto che l’Alta Val di Non è un’area turisticamente sempre più apprezzata. Basta guardare l’esempio dei proprietari dell’hotel Cavallino, che hanno investito per trasformarlo in un 4 stelle.
Il bilancio depositato per il 2024 mostra un fatturato di 227.730 euro, un utile di 28.697 euro e un patrimonio netto di 272.614 euro, ma anche debiti esigibili entro l’anno successivo di 970.000 euro, in aumento. L’asta del 20 ottobre rappresenta un’opportunità per chi vuole rilanciare un’attività con una storia e un potenziale significativo. Il Royal Hotel Paolino, con la sua posizione strategica e la sua storia, potrebbe diventare un punto di riferimento per il turismo in Alta Val di Non. La sua vendita rappresenta un’occasione per chi intende investire in un settore in crescita e con un potenziale di sviluppo notevole. La struttura, pur avendo bisogno di interventi di ristrutturazione, offre una base solida per un nuovo inizio.
