La città di Milano ha dato il via a un progetto di rigenerazione urbana che trasformerà l’ex Caserma Mameli in un’area multifunzionale, con un nuovo asilo nido e oltre 10.550 metri quadri dedicati a coworking, artigianato e formazione. La giunta di Palazzo Marino ha approvato la delibera che permetterà la concessione in uso di tre casermette situate tra Bicocca e Niguarda, nel quadrante compreso tra le vie Suzzani, Arganini e Gregorovius. L’obiettivo è creare un luogo vivace che risponda alle esigenze di una comunità in trasformazione, con servizi essenziali e spazi per l’innovazione.
Un asilo nido per il quartiere in evoluzione
Il progetto riserva una porzione di 1.100 metri quadrati di uno degli stabili alla realizzazione di un asilo nido pubblico, pensato per rispondere ai bisogni delle famiglie in un quartiere interessato da una profonda trasformazione. L’obiettivo dichiarato dalla vicesindaca con delega all’Educazione e alla Rigenerazione urbana, Anna Scavuzzo, è accompagnare la nascita di questo nuovo pezzo di città, progettando fin da subito servizi essenziali e avvicinando Milano al traguardo di garantire un posto al nido a ogni bambino.
La scelta di privilegiare la qualità del progetto rispetto al costo è un elemento chiave del bando. Per selezionare il futuro gestore, l’amministrazione ha scelto di premiare soprattutto la validità dei contenuti rispetto all’aspetto puramente finanziario. Il punteggio sarà, infatti, attribuito per il 95% all’offerta tecnica e solo per il 5% a quella economica, valutando con particolare attenzione la qualità del progetto, la sostenibilità nel tempo, il coinvolgimento del territorio, l’impatto sociale atteso e l’accessibilità economica dei servizi offerti ai cittadini.
Un piano di riqualificazione con investimenti significativi
L’intera operazione immobiliare nasce dalla convenzione urbanistica sottoscritta nel 2025, attraverso la quale il soggetto attuatore Prelios Sgr, gestore del fondo che vede come investitori Ardian e NearSgr, ha ceduto i tre immobili al Comune a seguito del piano di riqualificazione avviato originariamente da Cdp Investimenti Sgr. I lavori di ristrutturazione delle casermette saranno interamente a carico del soggetto attuatore, per un investimento stimato in oltre 9,6 milioni di euro.
Il canone di concessione annuo è fissato a 844mila euro, con possibilità di riduzione fino al 70%. La delibera prevede tuttavia la possibilità di ridurre il canone fino al 70%, con un ulteriore margine di abbattimento del 10% nei casi contemplati dal regolamento comunale sugli immobili. L’obiettivo è creare un’area che non solo risponda alle esigenze immediate, ma si integri nel tessuto urbano e sociale del quartiere, diventando un punto di riferimento per famiglie, imprese e comunità locali.
Il progetto prevede che i restanti 10.550 metri quadri diventeranno un polo multifunzionale assegnato tramite un apposito avviso pubblico. La destinazione d’uso è il risultato di un percorso di progettazione partecipata svolto insieme al Politecnico di Milano, che ha fatto emergere l’esigenza di unire apprendimento, produzione culturale e servizi per la comunità. L’intento è creare un luogo vivo che ospiti spazi di coworking, laboratori per l’artigianato contemporaneo, la manifattura avanzata, il design e le industrie creative, favorendo l’inserimento professionale e la nascita di nuove imprese sul modello delle migliori esperienze europee. A farle eco è l’assessore al Welfare, Lamberto Bertolé, che evidenzia la necessità di moltiplicare i luoghi di incontro e accoglienza soprattutto nelle aree di nuova urbanizzazione, rafforzando la rete dei servizi cittadini grazie al contributo del Terzo Settore.
