La Sicilia, sempre più attratta da visitatori, deve fare i conti con una trasformazione del mercato immobiliare che coinvolge non solo il settore turistico, ma anche la disponibilità di abitazioni per residenti e studenti. Secondo i dati dell’Osservatorio turistico della Regione Siciliana, nel 2024 gli immobili destinati alle locazioni brevi per finalità turistiche hanno raggiunto quota 45.251, un incremento del 38,9% rispetto all’anno precedente. La crescita si accompagna a una maggiore capacità ricettiva, con 207.999 posti letto, un aumento del 32%. La concentrazione di questa offerta turistica si osserva soprattutto nei centri urbani, dove la domanda residenziale si intreccia con quella turistica.
Un fenomeno in crescita in tutta la Sicilia
A Catania, ad esempio, l’incremento dei posti letto è stato del 42,3%, con 31.384 unità complessive. Palermo, con 49.956 posti letto, ha registrato un aumento del 36%, mentre Siracusa ha visto un incremento del 31,8% nella disponibilità di alloggi. Tuttavia, i dati provinciali non permettono di stabilire con certezza quanto immobili siano stati sottratti al mercato residenziale, né di misurare l’impatto su specifici quartieri o centri storici. Il comune di Taormina, che ricade nella provincia di Messina, mostra dinamiche del mercato immobiliare non automaticamente estensibili all’intero territorio provinciale.
La crescita del turismo ha anche un effetto sul costo degli affitti, un problema crescente per una parte della popolazione. Nonostante l’aumento delle locazioni turistiche, i canoni effettivamente pagati da ogni inquilino non sono misurati direttamente. L’Agenzia delle Entrate, attraverso l’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi), fornisce quotazioni semestrali per zone territoriali omogenee, ma non è possibile attribuire automaticamente l’aumento dei prezzi alla diffusione degli affitti brevi. La domanda e l’offerta, infatti, dipendono da fattori diversi, come la posizione, la stagionalità e i costi di gestione.
Studenti fuori sede e la pressione sul mercato abitativo
Un’altra categoria colpita da questa evoluzione è quella degli studenti universitari, che spesso trovano difficoltà a trovare sistemazione per l’intero anno accademico. Nell’anno accademico 2024/2025, 14.911 studenti risultati idonei fuori sede per i benefici del diritto allo studio hanno dovuto cercare alloggi, ma i posti disponibili nelle residenze universitarie gestite dagli Ersu erano solo 2.011. La Regione ha previsto un investimento di 13 milioni di euro per ampliare e riqualificare l’offerta, con l’obiettivo di realizzare 75 nuovi posti letto e riqualificare altri 354. Questo intervento riconosce la necessità di rafforzare le strutture pubbliche dedicate al diritto allo studio, ma si inserisce in un problema più ampio legato alla disponibilità di abitazioni accessibili anche al di fuori delle residenze universitarie.
La diffusione degli affitti brevi pone anche una questione di governo del territorio. Il comparto rappresenta un’opportunità economica per la Sicilia, contribuisce ad ampliare la capacità ricettiva e permette a numerosi proprietari di valorizzare immobili che altrimenti potrebbero rimanere inutilizzati. Allo stesso tempo, la crescita del settore rende necessario disporre di strumenti di monitoraggio capaci di individuare le aree in cui la pressione turistica può incidere maggiormente sul mercato residenziale. Attraverso la Banca dati delle strutture ricettive (Bdsr) del ministero del Turismo vengono raccolte le informazioni sugli alloggi destinati alle locazioni brevi e alle finalità turistiche.
La sfida di conciliare accoglienza e diritto all’abitare è cruciale per il futuro del mercato immobiliare siciliano.
