Via Senofonte a Milano è la strada residenziale più cara d’Italia, con un prezzo mediano di 21.429 euro al metro quadro e un valore mediano per immobile di 4,5 milioni di euro. Il dato emerge dalla prima mappatura delle high street residenziali realizzata dal Centro Studi di Idealista, che ha analizzato le strade con almeno dieci immobili in offerta nelle otto principali aree metropolitane del Paese. La concentrazione di prezzi elevati si osserva soprattutto in città come Milano e Roma.
Il lusso urbano dipende sempre dalla posizione, ma esistono due declinazioni distinte. La prima è quella della centralità: indirizzi nel cuore denso della città, dove la scarsità dell’offerta produce valori al metro quadro elevati indipendentemente dalla dimensione dell’immobile. La seconda è quella dello spazio: zone residenziali fuori dalla densità urbana, come le colline fiorentine o Posillipo a Napoli, dove il prezzo al metro quadro è più contenuto ma gli immobili sono grandi.
Le strade residenziali più costose in Italia
Nel capoluogo lombardo, oltre a Via Senofonte, si distinguono Corso Venezia nel quadrante Palestro-Monforte a 18.378 euro al metro quadro e Via dei Giardini a Brera-Montenapoleone a 16.800 euro al metro quadro. Seguono Via Morigi nel Carrobbio a 14.080 euro al metro quadro, Via Francesco Petrarca ad Ariosto-Magenta a 13.333 euro al metro quadro, Via Giuseppe Mazzini a 13.212 euro al metro quadro e Corso Magenta a 12.857 euro al metro quadro. Roma, a sua volta, entra nella top dieci con Piazza di Spagna al quarto posto nazionale e Via del Babuino in sesta posizione. Il prezzo al metro quadro misura il valore dell’indirizzo, mentre il valore mediano per immobile indica il costo complessivo dell’accesso a un indirizzo. Questa doppia metrica permette di comprendere meglio la dinamica del mercato immobiliare in contesti di alta richiesta.
Le altre città metropolitane
L’indagine ha rilevato le strade guida anche negli altri mercati metropolitani analizzati. A Firenze, piazza del Duomo guida la classifica cittadina con 11.275 euro al metro quadro e un valore mediano per immobile di 1,98 milioni di euro. A Torino, via Giambattista Bogino nel centro storico tocca 8.370 euro al metro quadro. A Napoli, via Filippo Palizzi al Vomero registra 7.615 euro al metro quadro, mentre la direttrice di Posillipo esprime valori al metro quadro inferiori ma prezzi complessivi per immobile più elevati. A Genova, piazzale John Fitzgerald Kennedy a Carignano raggiunge 7.247 euro al metro quadro, segnando il divario più ampio rispetto alla media cittadina. A Bologna, strada Maggiore si attesta a 6.436 euro al metro quadro, mentre a Palermo, via Umberto Giordano nel quartiere Malaspina-Palagonia guida con 3.824 euro al metro quadro.
La mappatura delle high street residenziali ha evidenziato una forte differenziazione tra le città, con Milano e Roma che registrano i prezzi più elevati, mentre altre metropoli mostrano un mercato immobiliare meno acceso ma comunque in crescita.
