Una casa ereditata ma ancora intestata al defunto non esce automaticamente dall’ISEE degli eredi. Per comprendere se l’immobile deve essere incluso nel patrimonio ISEE, è necessario valutare diversi fattori: la data del decesso, la quota posseduta dall’erede e l’anno patrimoniale utilizzato per la DSU. L’ISEE ordinario 2026 considera il patrimonio immobiliare posseduto al 31 dicembre 2024, quindi una casa ereditata nel 2025 o nel 2026 non entra nel calcolo. Tuttavia, se il decesso è avvenuto nel 2024 o prima, la situazione può essere diversa.
La data del decesso e la quota posseduta
Per compilare correttamente la DSU, è fondamentale conoscere quando è avvenuto il decesso e quale quota dell’immobile è stata effettivamente acquisita. Se il genitore è morto nel 2026, la casa non entra nell’ISEE 2026 del figlio, poiché il patrimonio considerato è quello del 31 dicembre 2024. Se invece il decesso è avvenuto nel 2024, la casa potrebbe entrare nel patrimonio ISEE se l’erede ha acquisito diritti sull’immobile alla data rilevante. La quota posseduta dall’erede è un elemento chiave: se il figlio possiede il 50% dell’immobile, la sua quota deve essere considerata ai fini della DSU.
La situazione successoria e la voltura catastale
La semplice intestazione catastale del defunto non basta per escludere l’immobile dall’ISEE. È necessario ricostruire la situazione successoria e verificare chi sia titolare del bene alla data rilevante. Anche se la voltura catastale non è ancora completata, non si può concludere automaticamente che la casa non appartenga agli eredi. L’erede deve indicare la quota posseduta e il valore corrispondente nel quadro dedicato al patrimonio immobiliare. Se la casa è vuota, non è esclusa dall’ISEE, poiché il valore patrimoniale è rilevante, non il reddito prodotto. Una casa ereditata può essere considerata nel patrimonio ISEE anche se non è abitata o non è affittata. L’importante è distinguere tra reddito immobiliare e valore patrimoniale. Inoltre, se l’erede va a vivere nella casa ricevuta, potrebbe essere rilevante la disciplina ISEE per l’abitazione principale, ma non è automatico. Bisogna verificare la situazione del nucleo e la residenza.
Le rinunce e la successione non ancora presentata
Una rinuncia all’eredità cambia radicalmente la situazione e non può essere equiparata al semplice ritardo nella presentazione della successione. Chi rinuncia validamente non può essere trattato come chi ha accettato l’eredità. Quando la rinuncia interviene in una successione con più chiamati, è necessario individuare a chi viene devoluta la quota e verificare la situazione effettiva alla data rilevante. Inoltre, se la successione non è ancora definita, è importante verificare la documentazione successoria prima di presentare l’ISEE.
Con l’ISEE corrente, la situazione può cambiare, ma è necessario soddisfare le condizioni previste. L’ISEE corrente considera i patrimoni posseduti al 31 dicembre dell’anno precedente a quello di presentazione della DSU. Non è sufficiente preferire dati più recenti, ma è necessario verificare le condizioni stabilite dalla normativa. Per evitare errori, è importante ricordare che la casa ereditata non esce automaticamente dall’ISEE se intestata al defunto, ma deve essere valutata in base a diversi fattori.
