Nei quartieri di Latina, i prezzi delle case variano in modo significativo, con differenze che arrivano a oltre 80mila euro per un’abitazione di 80 metri quadrati. Dalla cifra più alta, quasi 200mila euro per un’abitazione in via Alessandro Manzoni, a quella più bassa, circa 120mila euro in via Giustiniano, il mercato immobiliare del capoluogo pontino mostra una grande diversità. Questi dati, rielaborati da Quadrivo e basati sui dati dell’Agenzia delle Entrate aggiornati al secondo semestre 2025, offrono un quadro dettagliato su come si spende per comprare casa in diverse zone della città.
Prezzi immobiliari: da 2.400 a 1.500 euro al metro quadro
La differenza tra i prezzi delle case a Latina è notevole, con alcuni quartieri che registrano valori superiori ai 2.400 euro al metro quadro, mentre in altre zone si scende a circa 1.500 euro. Ad esempio, in via Alessandro Manzoni, un’abitazione di 80 metri quadrati può costare quasi 200mila euro, mentre in via Giustiniano, la stessa metratura si paga intorno ai 120mila euro. Queste discrepanze sono dovute a vari fattori, tra cui la posizione, la qualità degli edifici e la vicinanza a servizi e infrastrutture.
Metodologia di calcolo dei prezzi
Quadrivo ha utilizzato un metodo rigoroso per stimare i prezzi delle case. Per ogni palazzo residenziale, si calcola un valore al metro quadro partendo dalla quotazione OMI della zona e correggendo con le caratteristiche dell’edificio e del luogo. Per ogni via, si prende il valore centrale (la mediana) dei suoi palazzi e lo si arrotonda a 100 euro. Una via entra in classifica solo se ha almeno 5 palazzi, e non si pubblica mai il valore di un singolo edificio. Inoltre, le vie con prezzi estremi o non rappresentativi vengono escluse. La metodologia ha permesso di ottenere una mappa precisa dei prezzi immobiliari a Latina, evidenziando come, anche nella stessa zona, i costi possano variare notevolmente. Ad esempio, tra via Alessandro Manzoni e via Giustiniano, i prezzi differiscono di circa mille euro al metro quadro, dimostrando come la posizione e le caratteristiche locali influenzino il mercato.
Le vie più care e quelle più economiche
Le vie più costose a Latina includono corso della Repubblica, via dei Marsi, via dei Peligni e via dei Volsci, dove i prezzi oscillano tra 1.900 e 2.300 euro al metro quadro. Al contrario, le vie più economiche si trovano in zone come Tor Tre Ponti, Latina Scalo e via del Murillo, dove i prezzi si aggirano intorno ai 1.500 euro al metro quadro. Queste differenze riflettono una distribuzione non uniforme del mercato immobiliare, con aree centrali e di pregio che mantengono prezzi elevati, mentre altre zone offrono opportunità più accessibili.
Questi dati rappresentano un’importante guida per chi cerca di acquistare casa a Latina, offrendo un’idea chiara di dove si spende di più e dove si possono trovare proprietà a costi più contenuti. La varietà dei prezzi permette a diversi tipi di acquirenti di trovare soluzioni adatte alle loro esigenze e al loro budget.
