Alghero si trova al centro di un dibattito acceso sul nuovo Piano Urbanistico Comunale (PUC) presentato ieri alla stampa. La segreteria politica di Forza Italia Alghero e il gruppo consiliare Azzurro hanno espresso preoccupazioni significative, sottolineando che il documento presenta errori, contraddizioni e incoerenze che mettono in discussione la sua affidabilità e attuabilità. L’analisi degli elaborati ha evidenziato problematiche che riguardano aspetti fondamentali della pianificazione, come la disciplina turistico-alberghiera, la perequazione urbanistica e le regole del Regolamento Edilizio. La critica si estende anche a un problema istituzionale che l’Amministrazione sembra sottovalutare.
Disparità e incoerenze nel sistema edilizio
Il PUC, presentato dall’Amministrazione Cacciotto, ha suscitato preoccupazioni per la sua struttura e per le sue implicazioni. Secondo la segreteria politica di Forza Italia, il sistema di calcolo dei volumi include elementi come murature perimetrali, cavedi, chiostrine e scale, persino i pilotis aperti, che vengono computati integralmente nel volume e nell’altezza dell’edificio. Questa scelta rischia di penalizzare soluzioni architettoniche di qualità e di consumare capacità edificatoria per spazi non abitabili. Inoltre, la formulazione non è perfettamente coordinata tra il corpo del Regolamento e l’Allegato A sul calcolo della volumetria, creando ulteriore incertezza.
Un aspetto particolarmente critico riguarda il trattamento degli alberghi. Il PUC riconosce agli alberghi delle zone F1.2 la possibilità di incrementare fino al 25% la volumetria esistente, a determinate condizioni e attraverso un Piano attuativo, per migliorare la qualità dell’offerta e raggiungere la classificazione a quattro stelle o superiore. Tuttavia, nega sostanzialmente la stessa opportunità agli alberghi inseriti nel tessuto urbano, per i quali la volumetria viene cristallizzata a quella esistente. Questa disparità è difficile da giustificare e rischia di penalizzare gli alberghi urbani, che contribuiscono alla vitalità della città e alla destagionalizzazione.
La segreteria politica ha sottolineato come questa contraddizione possa frenare gli investimenti in un settore strategico per Alghero.
Un piano che non è pronto per l’approvazione
La segreteria politica di Forza Italia e il gruppo consiliare Azzurro hanno chiesto all’Amministrazione Cacciotto di fermarsi prima dell’adozione del PUC, correggere gli errori e coordinare integralmente le norme tecniche, il Regolamento Edilizio, la cartografia e i Progetti Guida. Alghero non ha bisogno di un PUC qualsiasi, né di un documento da approvare in fretta per mettere una bandierina politica. Ha bisogno di un piano capace di governare le trasformazioni, tutelare il paesaggio, valorizzare il patrimonio edilizio, sostenere il turismo e creare condizioni certe per gli investimenti.
Le critiche non sono limitate a questioni marginali, ma riguardano errori macroscopici e incongruenze tecnico-giuridiche che mettono in discussione l’affidabilità e la concreta attuabilità dello strumento urbanistico. L’effetto complessivo di queste disposizioni potrebbe tradursi in minori investimenti, meno lavoro e maggiori difficoltà per le famiglie. La città non può diventare il banco di prova di un Piano ancora pieno di problemi. Occorre che il PUC sia solido, coerente, giuridicamente affidabile e soprattutto concretamente attuabile.
La segreteria politica ha sottolineato come gli errori di un Piano urbanistico non restano sulla carta: si trasformano in vincoli, contenziosi, investimenti perduti e occasioni di sviluppo mancate.
